福州滨海新城核心区城市设计与控制性详细规划

　　一、区位与规划范围

　　福州滨海新城位于福州沿江、向海两条轴线交叉的核心区域，西承主城，南接平潭、福清，北联罗源湾，多条重要的交通动脉在此交汇，面积188平方公里。其中，核心区面积86平方公里，北至机场高速、西至泽竹快速路、南至下沙。规划区处于滨海新城心脏地带，北接机场高速通往福州主城区及长乐国际机场；南侧228国道、201省道等通往下沙及松下港区，交通便利。

　　规划范围为：东至东海，南至规划东湖路，西至大数据产业园及壶井村，北至规划道庆路及海蚌公园东侧，整体呈现T形。规划总用地面积约11.95km2。

　　二、功能定位

　　规划区是滨海新城的核心部分，是建设“创新高地、开放门户、宜业家园、生态绿城”重要战略部署和样板示范区，是以中央商务、滨海旅游、商业娱乐、和谐宜居等功能为主的生态型综合发展区。

　　发展定位确定为：国际化新城中心、宜居宜业健康休闲的滨海新城中心区。三、规模

　　规划总用地面积11.95平方公里，城市建设用地面积约11.1平方公里。规划居住人口规模约9万人。

　　四、规划结构

　　规划总体布局形成“一心、两轴、四片区”的规划结构。

　　1、一心

　　中央商务核——以城市中央公园及标志性塔楼为中心的中央商务区。

　　2、两轴

　　行政文化轴——沿福海路形成城市行政文化轴，从西往东始于莲花山脚的行政中心，终于滨海的城市中央公园，串联壶井公园、青少年活动中心、文化馆、美术馆、市民服务中心、中央商务区标志性塔楼、中央公园、滨海博物馆等设施，结合绿地、轨道站点设置，形成东西向贯穿规划区的城市级行政文化轴线。

　　滨海功能轴——沿沙尾路从南向北串联星级酒店、海滩酒店、中央公园、高端商住、森林度假区等功能空间形成沿滨海功能轴。

　　3、四片区

　　中央商务区——包括中央商务区、政务中心、文化中心、城市中央公园等。

　　北岸社区——依托北部滨海岸线，结合防洪堤与黄金沙滩海岸，通过不同的水岸处理手法，以低密度的沙滩酒店群为主体，形成面海背湖，层次丰富的沿海景观休闲度假区。

　　南岸社区——依托南部滨海岸线、防风林带、规划区南部的生态湿地和高尔夫体育公园组成的优质生态基底，形成以森林度假区与居住区为主的生态型生活度假区。

　　文化中轴社区——依托现有的丰富水网结合现状村庄肌理，形成以壶井山顶小镇为中心的生态型生活住区。

　　五、用地布局

　　倚滨海之势，从软环境和硬环境两方面打造高品质中央商务中心、宜居环境、休闲娱乐空间、高质量公共服务，展示滨海新城都市化形象；缘山水之畔，将绿色环保、生态低碳的建设理念作为核心发展理念，向南北向西延展，建设集约型、低碳型、高效型的活力宜居宜业新区。

　　六、空间景观架构

　　规划形成“两核、两节点、一廊、一轴”的空间景观结构。

　　1、“两核”：指西部的以被河道围绕的，壶井村及山体为中心的壶井山景观核心；东部以标志性塔楼及中央公园为中心的滨海景观核心。

　　2、“两节点”：北部的以大面积水域及周边绿地形成的生态型的海蚌公园；南部的以现有生态林为核心的森林公园。

　　3、“一轴”：以为福海路为依托，以滨海新城最西规划区外的莲花山景观核心为节点，向东串联各个景观核心、绿地、文化设施的“从山到海”的文化景观轴。

　　4、“两廊”：两廊分别为沿规划区内重要河道及两侧绿带形成的蓝绿滨水景观廊道；沿东部滨海岸线，从南至北贯穿各个节点及景观核心的300m宽的沿海防风林及沙滩滨海走廊。

　　七、公示图纸

　　1、区位分析图

　　2、土地利用规划图

　　3、景观系统规划图